Por qué se disparan los embargos de hipotecas

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Escenario: una empresa desarrolla un proyecto con un préstamo parcial del banco X, el desarrollo le pertenece a la constructora que tratara de venderlo, cuando las unidades sean vendidas pasan a ser propiedad de los compradores sujetos a una hipoteca menor que el valor de su unidad. Así lo veo yo.

Generalmente se cree que los bancos prestan de los depósitos de sus clientes, pero no es completamente cierto, existe lo que se conoce como creación de dinero bancario, el sistema permite un nivel de creación de dinero para adecuar la masa monetaria al crecimiento físico del país y ese dinero debe ser respaldado con el valor del objeto financiado. Esa es una actividad vigilada por el gobierno para evitar las crisis por excesos o defectos, por lo menos así era antes de la desregulación. Los bancos emiten virtualmente una proporción de dinero para un proyecto y ese monto es respaldado por el valor de las unidades construidas y será amortizado por los compradores y hasta ahí todo bien. Cuando alguien, como excepción, no podía pagar su hipoteca, la unidad pasaba al control del banco que otorgó el préstamo, no como propiedad si no para adjudicarla a otro que si pudiera seguir amortizándola, que es lo mismo que darle valor real al dinero creado virtualmente, más el beneficio del banco por supuesto.

Cuando no es la excepción, como ahora y se convierte en un fenómeno socioeconómico, las unidades no deberían pasar a propiedad del banco, primero porque el banco no pagó nada por ellas de su propio bolsillo y por lo tanto es un bien basado en la confianza de la sociedad, recordemos que el préstamo inicial fue otorgado parcialmente con dinero no existente y que fruto de la fe en el sistema la sociedad lo aceptó en anticipo, recordemos que cuando todo ese dinero creado no pudo ser honrado por los compradores, seleccionados por los mismos bancos, éstos acudieron al gobierno para que con el dinero de la sociedad se garantizara y evitar así el colapso financiero total, recordemos también que esos bancos crearon y vendieron instrumentos financieros que incluían las hipotecas y que nadie sabe a ciencia cierta a quien o a quienes les pertenece el instrumento financiero que contiene determinada hipoteca, pero mientras, el primer banco trata de cobrar la deuda que probablemente hace mucho tiempo vendió, posesionándose de unas propiedades que nunca fueron suyas, es decir, gana con las ejecuciones, gana con la depreciación que originan ellos mismos cuando abandonan las propiedades ejecutadas y al final están adquiriendo sin pagar una buena parte del país, por eso los embargos seguirán disparados sin importar el nivel de ayuda que el gobierno les preste, la ayuda la tienen que devolver, las propiedades no.

Víctor Ml. Caamaño

Ver también: La crisis hipotecaria : Las leyes naturales funcionan de forma prodigiosa, no necesitan jueces, ni testigos, ni juicios, las sanciones están incluidas en la misma ley; intente violar la ley de la gravedad y vera su correctivo de inmediato, lo mismo sucede con la ley de causa y efecto, del equilibrio en los procesos, etc.

¿Que piensa Ud.?